这套62㎡的大平层在虹口，房龄二十年以上，业主三口之家。开工前我们做了一轮勘察，正式动工后又调整了两次方案，中间多花的时间最后都省回来了。
先判断哪些能拆、哪些绝对不能动
如果原始图纸缺失，可以考虑委托专业机构做结构鉴定。这笔费用在整个改造预算里占比很低，但它决定了方案的边界。
老房的结构安全余量通常比新房小，承重墙、配重墙、梁柱一律不能动。判断依据要以原始图纸和现场鉴定为准，不能只看墙体厚度。
水电建议整路更换，二手房尤其如此
老房的电线截面和回路数量通常不满足现在的用电需求，水管的锈蚀也会影响水质与水压。局部保留看似省钱，但新旧接头处往往是未来出问题的地方。
更换时顺便把配电箱升级、回路重新划分。这一步在拆改阶段做，成本最低；等装修完再想做，代价会大得多。
防水与找平，是老房最容易省出问题的地方
地面平整度不足会直接影响到后期的地板铺设与柜体安装，找平这一步省不得。局部低洼可以由师傅修补，但高低差过大时需要整体处理。
顺便提一句：老房的层高与管道位置常有意外，方案设计时建议预留一定的容错空间，不要在图纸上把尺寸卡到极限。
工期要按「不可控环节」来排，而不是理想状态
老房改造的工期不确定性远高于新房。拆改阶段暴露的问题、材料补货的等待、物业审批的流程，都可能造成停工。
比较稳妥的做法是在总工期上预留两到三周缓冲，并且在合同里明确因隐蔽问题导致的设计变更如何处理。
如果你准备改造老房，建议先把隐蔽工程的钱留足，再谈风格。这个顺序反了，后面会很被动。