老房改造和新房装修最大的区别是：你永远不知道拆开之后会看到什么。墙里可能是锈蚀的镀锌管，地面下可能是没有做防水的楼板，天花里可能藏着改过三次的线路。
先判断哪些能拆、哪些绝对不能动
老房的结构安全余量通常比新房小，承重墙、配重墙、梁柱一律不能动。判断依据要以原始图纸和现场鉴定为准，不能只看墙体厚度。
窗户上方的过梁、阳台与客厅之间的矮墙，都属于常见的高风险误拆部位。这两处拆错，后果不是返工而是安全隐患。
水电建议整路更换，二手房尤其如此
改造过程中记得同步处理等电位联结、防水与保温这些容易被跳过的基础项。它们不产生视觉价值，但决定了房子的下限。
老房的电线截面和回路数量通常不满足现在的用电需求，水管的锈蚀也会影响水质与水压。局部保留看似省钱，但新旧接头处往往是未来出问题的地方。
防水与找平，是老房最容易省出问题的地方
地面平整度不足会直接影响到后期的地板铺设与柜体安装，找平这一步省不得。局部低洼可以由师傅修补，但高低差过大时需要整体处理。
顺便提一句：老房的层高与管道位置常有意外，方案设计时建议预留一定的容错空间，不要在图纸上把尺寸卡到极限。
工期要按「不可控环节」来排，而不是理想状态
比较稳妥的做法是在总工期上预留两到三周缓冲，并且在合同里明确因隐蔽问题导致的设计变更如何处理。
这套大平层最后比原计划多用了两周，主要花在管线更换与一处墙体处理上。好在缓冲留得够，整体没有打乱入住节奏。
如果你准备改造老房，建议先把隐蔽工程的钱留足，再谈风格。这个顺序反了，后面会很被动。